Cédric MACAQUI Négociateur

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Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 186 m²

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

795 000 € Référence 171-2

A propos de ce bien

l'agence Amicis Imobilier vous propose à seulement quelques minutes à pied du RER A Saint-Maur Créteil, des commerces et des établissements scolaires (de la maternelle au lycée), découvrez cette belle maison familiale située dans le secteur prisé d’Adamville, à proximité immédiate de la place Diderot. Édifiée sur une parcelle de 301 m², à l’abri des regards et au calme, elle développe plus de 185 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un espace de vie convivial et lumineux, comprenant une cuisine équipée et un salon/salle à manger traversant de 38 m², ouvert sur une agréable terrasse. Le premier étage accueille l’espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite parentale avec accès à un balcon. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. Les combles, d’une surface totale de 48 m², constituent un véritable atout supplémentaire : un espace à personnaliser selon vos envies. Le bien dispose également d’un sous-sol total avec plusieurs espaces de rangement, une buanderie, ainsi qu’une superbe cave à vins aménagée. À l’extérieur, un jardin ainsi qu’une dépendance de 27 m² entièrement aménagée, parfaite pour recevoir ou créer un espace indépendant. Un garage et une place de stationnement viennent compléter ce bien, Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de confort. A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 186 m²
carrez 186 m²
terrain 301 m²
séjour 38 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1972
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud-Est
3 niveau(x)
vue Pas de vis-à-vis
cave
balcon
terrasse
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 730 € et 5 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 770 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,25 %

Taxe foncière annuelle 3 199 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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